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Fläche: |
- |
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Grundfläche: |
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Stockwerk: keine Angabe |
Lift: - |
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Zimmer:
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Bad: - |
WC: - |
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Bauart: keine Angabe |
Baujahr: - |
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Objektzustand: keine Angabe |
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Verkehrsanbindung: |
- |
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Kaufpreis €: |
275.000 |
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Ablöse €: |
- |
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Maklerprovision: |
Käuferprovision 3,57 inkl. 19 % MwSt |
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| Objekt verfügbar ab: |
sofort |
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Möblierung: |
- |
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Bodenbelag: |
keine Angabe |
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Heizungsart: |
keine Angabe |
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Keller: - |
- |
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Telekabel: - |
Sat-Anschluß: - |
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Waschküche: |
- |
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Klimaanlage: |
- |
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Lärmbelastung: |
keine Angabe |
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Außenfläche: |
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Grünfläche: |
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Garten: - |
Terrasse: - |
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Balkon: - |
Loggia: - |
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Schwimmbad: |
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Garage: |
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Autoabstellplatz: |
- |
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Ausrichtung (NOSW): |
keine Angabe |
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Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 820 m² und ist im vorderen Teil für die gewerbliche Nutzung mit Zugang zum Kiosk und zur Gastronomie ausgerichtet. Der hintere Teil des Grundstückes wird als privater Bereich genutzt. Hier ist auch der schöne Swimming-Pool in den Abm. 10 x 5 x 1,25 m.
Haus:
Das Haus, 1964 erbaut, wurde 1984 umfassend ausgebaut und modernisiert (Dachgeschoßausbau mit Einliegerwohnung und Gaststätten-Anbau). Die Gas-Heizungsanlage wurde 2001 erneuert.
Im rückseitigen Teil des Hauses befindet sich im EG eine 3 Zi-Whg. Die Wohnung wird geprägt durch das ca. 26 m² große Wohnzimmer, mit seiner großzügigen Verglasung und der Schiebetür mit Zugang zur Terrasse. Die Küche und das Bad sind gefliest und voll ausgestattet. Im Flur und Schlafzimmer wurde Laminat vergelegt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß (3 Zi. mit einer Fläche von 100 m²) ist vermietet (WM ca. 550 €) und ist durch einen separaten seitlichen Zugang zu erreichen. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad sind gefliest und voll ausgestattet. Das große helle Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 48m².
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Berlin-Rudow. Das Umfeld ist durch seine Bebauung mit EFH- und Stadtvillen geprägt.
Die Gastronomie ist langjährig im Umfeld bekannt und wird von den Stammkunden von den Morgenstunden über den Kiosk bis zu den Abendstunden genutzt. Das Potential ist ausbaubar durch ein erweitertes Angebot .
Eckdaten:
EG: 3 Zi-Whg. 74 m²
DG: 3 Zi-Whg. 100 m²
Gastronomiefläche: 94 m2
Swimming-Pool : 10 x 5 x 1,25 m
Grundstücksfläche: 820 m²
Kaufpreis 330.000,00 EUR zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt. |
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