Bürofläche im Industrigebiet Koblenz

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Description

Es steht eine Bürofläche im ersten Obergeschoß im Zuge eine Flächenoptimierung zur Vermietung an. Sie besitzt eine Größe von ca. 350qm. Die Mietfläche wird über einen separaten Eingang erschlossen. Sie verfügen über Büroräume, einen Besprechungsraum, einen Archivraum, einen kleinen Lagerraum, eine eingerichtete Teeküche und über getrennte Toliettenanlagen. Auf dem Grundstück befinden ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Mietfläche befindet sich in einem zweckmäßigen und funktionalen Zustand. Ausstattungsmerkmale sind u.a. Teppichboden, Glasfasertapeten, Brüstungskanäle für die vorhandene EDV- und Telefonverkabelung, Aussenjalousien, Einbauschränke und teilweise Klimasplitgeräte.

Der Standort Koblenz:
Koblenz, eine Stadt mit 2000 jähriger Geschichte an Rhein und Mosel

Geographisch Lage: Koblenz ist in einer Talweite am Zusammenfluß von Rhein und Mosel gelegen, umgeben von bewaldeten Höhen der Eifel, des Hunsrücks sowie des Westerwaldes.

Verkehrsmäßige Lage: Ein wichtiger Faktor, der für die Stadt Koblenz spricht, sind ihre sehr guten Verkehrsanbindungen. Sowohl auf der Straße (Autobahnen A 3, A 48 und A 61) als auch auf der Schiene (ICE-Anschluß) ist Koblenz optimal angebunden. Besonders hervorzuheben sind die günstigen Anbindungen auf der Ost-/West-Achse, die direkte Verbindung zu den Beneluxländern ermöglichen. Koblenz ist auch auf dem Wasserweg (Rhein-Mosel-Lahn) sehr gut erreichbar, die Luftanbindung erfolgt durch die Großflughäfen Köln und Frankfurt (beide ca. 100 km). Erwähnenswert ist auch der Verkehrslandeplatz Koblenz-Winningen, der besonders von Geschäftsreisenden genutzt wird.

Wirtschaftlich Lage: Das Oberzentrum Koblenz, als Verwaltungszentrum, mit einer Einwohnerzahl von ca. 109.000, ist Schwerpunkt der mittelständischen Wirtschaft u.a. sind viele Groß-, Klein- und Industriebetriebe angesiedelt. Weiterhin ist Koblenz ein Umschlagplatz für die Rhein- und Moselschifffahrt und ein Knotenpunkt für die Bundesbahn. Die Stadt ist Messe- und Congreßstandort, mit dem leistungsfähigen Rhein-Mosel-Congreßzentrum. Mehrere Technologiezentren sowie eine Universität befinden sich in Koblenz.

Die Lage der Liegenschaft: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Industriegebiet Rheinhafen in unmittelbarer Nähe des TÜV´s. Dieser Standort ist sehr leicht von der B9, den Autobahnen und der Innenstadt zu erreichen.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich.