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Fläche: |
870 m² |
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Grundfläche: |
1 m² |
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Stockwerk: 1 |
Lift: nein |
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Zimmer:
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Bad: nein |
WC: nein |
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Bauart: Neubau |
Baujahr: 2004 |
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Objektzustand: sehr gut |
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Zustand des Hauses: sehr gut |
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Verkehrsanbindung: |
- |
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Kaufpreis €: |
360.000 |
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Ablöse €: |
- |
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| Objekt verfügbar ab: |
sofort |
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Möblierung: |
nein |
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Bodenbelag: |
Parkettboden |
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Heizungsart: |
keine Angabe |
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Keller: nein |
- |
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Telekabel: ja |
Sat-Anschluß: ja |
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Waschküche: |
nein |
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Klimaanlage: |
nein |
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Lärmbelastung: |
absolute Ruhelage |
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Außenfläche: |
400 m² |
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Grünfläche: |
- | |
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Garten: ja |
Terrasse: nein |
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Balkon: nein |
Loggia: ja |
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Schwimmbad: |
ja |
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Garage: |
nein |
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Autoabstellplatz: |
ja |
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Ausrichtung (NOSW): |
keine Angabe |
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00373
hotel/pension " iliana": gewerbliche immobilie in westrumaenien;
charakteristiken:
- gastronomie/tourismus-pension in bulz, muntii apuseni ( westkarpathen);
- bulz ist eine kleine, sehr schoene ortschaft in westrumaenien, bezirk ( judet ) bihor;
- ortschaftslage: gebirgslage; gut frequentiertes urlaubs-/erholungsgebiet ; herrliches panoramblick auf die karpathen; wilde naturschoenheit;
geographisch-administrative lage der ortschaft bulz/der pension " iliana ":
1. westruemaenien, ca. 80 km entfenung von der rum.-ungarischen staatsgrenze;
2. ca. 70 km entfernung von der metropole oradea - internationaler flughafen , top verkehrsanbindungen nach ungarn bzw, westeuropa ( oradea: ca. 300.000 einwohner, riesiges handel-, industrie- u. gewerbezentrum );
3. ca. 80 km entfernung von der metropole cluj ( internationaler flughafen, top verkehsanbindungen nach ungarn bzw. westeuropa );
4. 2,70 km entfernung bis zur europaeischen strasse ( autobahn ) e60;
art der immobilie:
- hotel/pension; neubau; gelungene mixtur aus moderner und traditioneller bauweise;
- gepflegte immobilie, solide bausubstanz, robust gebaut, ausgestattet nach westlichem standard, mit herrlichem panoramablick auf die karpatische gebirgskette ( muntii apuseni);
- gesamtflaeche: 1.400 qm;
- bebaute flaeche: 866 qm;
- davon ca. 400 qm gepflegter rasen, mit steinbepflasterten wegen;
- umzaeunung auf der frontseite, ca 48m : mix aus stein und holz;
- eigene parkplaetze direkt vor dem haus;
- im hof , im eingangsbereich/vorraum befindet sich einen traditionellen brotbackoffen aus stein;
- die pension wird verkaut mit kompletter ausstattung, wie abgebildet ( siehe fotos );
wessen der immobilie:
- die pension " iliana" besteht aus:
1. 9 x 2-bettzimmer ( badewanne /dusche / wc);
2. 1 appartment mit wohnzimmer, dressing, schlafzimmer, bad, kacheloffen ( badewanne / dusche / wc);
3. 3 living / aufenthaltsraeume;
4. 2 kuechen;
5. 1 mansarde;
6. 1 weinstube ( crama );
7. lagerraeume;
8. 40 qm eingang-vorraum ( filigorie ) , mit einem traditionellen steinbrotbackoffen;
9. ein schwimmingpool, mit eigener wasseraufbereitungs-/beheizungsanlage;
- jedes zimmer ( auch das appartment ) verfuegen ueber kabel tv, internet, kuehlschrank mit minibar;
- die zimmer sind geschmacksvoll mit traditionellen flair eingerichtet, es praedominieren die pastel- und braun-roten erdfarben. die echtholz moebeln und parkett ( teilweise stein-) boeden sint chromatisch perfekt abgestimmt und unterstreichen die harmonie der raeumlichkeiten;
- die kacheloeffen betoenen das gemuetliche ambiente und sorgen fuer natuerliche, gesunde holzwarme;
sonstiges:
- saemtliche strassen der region sind asphaltiert und in gutem zustand;
- die ortschaft bulz gehoert zu einer wunderbaren gegend, atemberaubend durch ihre wilde schoenheit;
- jaehrlich kommen hierher massen von touristen, welche den alltagstress der grossstadt entflohen sind, um hier einmalig schoene naturkulissen vorzufinden und die herrliche bergluft der karphaten zu geniessen.
- unzaehlige besucher verzeichnet die region waehrend der j.a.g.d.s.a.i.s.o.n. die jagd auf wildschweine, rotwild, fuechse etc. gilt als spezielle touristische attraktion. ( organisierte woechentliche jagdtouren );
- mittlerweile, haben sich bereits zahlreiche auslaendische investoren in dieser region eingekauf/niedergelassen ( laut bulz-gemeinde: ueber 250 ungarische juristische personen ! ).
- aufgrund der bereits eingereichten investitionsantraegen , geht die gemeinde bulz davon aus, dass die ungarischen interessenten/investoren in den folgenden 1-2 jahren massivst in den winter(sport)tourismus der region zu investieren beabsichtigen.
beantragt und geplannt sind eine schipiste, eine schiliftanlage plus die entsprechend dazu gehoerigen hotel- und gastronomiebetrieben.
- in den regionen cluj und oradea haben sich - von der guenstigen rum. steuer-/niedriglohnpolitik angelockt - zahlreiche ( im speziellen finanzkraeftigen deutsche- ) grossinvestoren niedergelassen: kaufland, real, billa, metro, ing bank, reifeissen, bank austria etc. etc.;
auch hypermarkets der handelsketten carrefour und sellgros sind bereis eroeffnet; geplannt ( teilweise bereits gebaut) sind die "mall"-mega-markets;
( man muss sich vorstellen , dass z.b. die rum. metrofillialen teilweise rund um die uhr , inklusive sonntags und feiertage, offen haben! real, billa, kaufland etc. empfangen ihre kunden mindestens bis 22.00 uhr taeglich. in den grossstaedten kann man ja onehin 24 stunden von 24 einkaufen, sich speisen zustellen lassen oder den friseur nach hause bestellen. )
im allgemeinen gilt fuer rumaenien, zurzeit > grund-/ immobilienpreise: tendenz steigend, aufgrund der grossen nachfrage.
bereits jetzt gibt es interessenten, welche fuer eine gewerbliche-t.o.p.l.a.g.e. in einer rumaenischen stadt der ordnungsgroesse 150.000 -200.000 einwohner bereit sind
m.i.e.t.e. ca. 40,00 bis 70,00 euro pro qm
zu bezahlen.
es klingt s.o. verrueckt, dass es wahr sein koennte.
es i.s.t. wahr.
wie dies geben kann?
das gewerbliche rumaenien hat nichts besonderes, das diesen mietlevel irgendwie berechtigt, ausser, dass die nachfrage nach gewerbeflaechen g.r.o.e.s.s.e.r. als das angebot ist.
somit stellt der preis der pension " illiana" in bulz/bihor mit
euro 360.000,00 / chf 588.896,00
einen durchaus konvenablen betrag dar.
noch dazu, dass es als verhandlugsbasis gedacht ist.
details/topographische skizze auf anfrage.
liana burghuber
BUY and SELL immobilien
( driving concept )
0043 / 650 822 0275
0043 / 7252 91444
e_commerce_13@yahoo.de
vermittlung_stb@yahoo.de
http://www.dubli.com/shop-buy-und-sell
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